Definice
Správa společné věci – O běžné správě rozhoduje většina podílů, o významných záležitostech dvoutřetinová většina a o nakládání s věcí všichni spoluvlastníci (§ 1126–1139 OZ).
Výklad v předmětech
Absolutní majetková práva
Správa společné věci
Každý spoluvlastník se účastní správy. Rozhoduje se většinou hlasů počítanou podle velikosti podílů (majorizace, § 1126 OZ):
- běžná správa (§ 1128 OZ): nadpoloviční většina (užívání, pronájem, údržba, dodávky energií). Opomenutý spoluvlastník: rozhodnutí je vůči němu neúčinné (u neodkladné záležitosti se může domáhat, aby neúčinné bylo),
- mimořádná správa (významné záležitosti, podstatné zlepšení či zhoršení věci, změna účelu, § 1129 OZ): dvoutřetinová většina. Přehlasovaný může navrhnout, aby rozhodl soud, a dočasně zakázat jednat podle rozhodnutí,
- nakládání se společnou věcí (zcizení, zatížení, omezení práv na déle než 10 let, § 1132 OZ): souhlas všech. Výjimka: zatížení k zajištění dluhu na zlepšení věci dvoutřetinovou většinou (§ 1133 OZ).
Hrozí-li přehlasovanému těžká újma, může se obrátit na soud (§ 1130 OZ). Nedosáhne-li se potřebné většiny, rozhodne na návrh soud (§ 1139 OZ). Spoluvlastníci si mohou zvolit správce (příkazník, § 1134 OZ, § 1135 OZ). Kdo vynaložil náklad bez souhlasu ostatních („faktický správce“), má nárok obdobně jako nepřikázaný jednatel (§ 1136 OZ). Dohoda o správě zavazuje i právní nástupce, je-li zapsána do veřejného seznamu (§ 1138 OZ).
Odkaz na původní dokument