Kapitola předmětu Absolutní majetková práva
Obsah: omezení vlastnického práva v sousedských vztazích, imise, cizí věci a zvířata na pozemku, převisy a podrosty, stromy u hranice, stavby a úpravy pozemku, voda, vstup na sousední pozemek, rozhrady a oplocení, nezbytná cesta.
Sousedská práva
Zákonná omezení vlastnického práva ve vztazích mezi vlastníky (zpravidla sousedních) nemovitostí (§ 1013–1036 OZ). Vycházejí z toho, že výkon vlastnického práva k pozemku se zpravidla projevuje i na pozemku souseda. Vlastnictví zavazuje (čl. 11 odst. 3 Listiny) a je omezeno generální klauzulí § 1012 OZ a zákazem zneužití práva. Mezi sousedy jsou ustanovení zásadně dispozitivní (§ 978 OZ). Pozemky nemusí bezprostředně sousedit a chráněni jsou i oprávnění uživatelé (§ 1259 OZ, § 1044 OZ). Srov. Omezení vlastnictví (Řím).
Imise
Obtěžování odpadem, vodou, kouřem, prachem, plynem, pachem, světlem, stínem, hlukem, otřesy a jinými podobnými účinky (vnikání na sousední pozemek, § 1013 OZ, demonstrativně, typicky i spad listí).
- materiální (popílek, listí) × imateriální (ideální, např. pohoršující pohled),
- pozitivní (něco vniká) × negativní (stínění, odnětí světla),
- přímé (přímo přivedené na pozemek, např. svod vody): vždy zakázané,
- nepřímé: zakázané, jen přesahují-li míru přiměřenou místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku,
- privilegované (z provozu úředně schváleného závodu či zařízení, § 1013 odst. 2 OZ): soused má jen právo na náhradu újmy v penězích, i když byla způsobena provozem v souladu se schválením.
Ochranou je imisní (negatorní) žaloba na zdržení se zásahů (ne na uložení pozitivního opatření). Veřejnoprávní limity jsou jen vodítkem (NS 22 Cdo 4280/2016). Srov. Actio negatoria.
Další sousedská práva
- cizí movitá věc nebo zvíře na pozemku (§ 1014, 1015 OZ): vlastník pozemku ji vydá nebo umožní vstup, zvíře lze stíhat. Za škodu se odpovídá, k věci, která škodu způsobila, vzniká zadržovací právo,
- plody, kořeny a větve (§ 1016 OZ): plod spadlý na sousední pozemek patří vlastníkovi tohoto pozemku (není-li veřejným statkem). Přesahující kořeny a větve, které působí škodu nebo obtíže, smí soused odstranit, nejprve však musí souseda požádat (a ve vhodné roční době), získané mu náleží,
- stromy u hranice (§ 1017 OZ): lze žádat, aby soused nesázel stromy v těsné blízkosti hranice nebo je odstranil, je-li k tomu rozumný důvod a nevyplývá-li jinak z místních zvyklostí. Platí jen pro stromy vysazené po 1. 1. 2014. Doporučená vzdálenost 3 m pro stromy obvykle vyšší než 3 m a 1,5 m pro ostatní,
- ztráta opory (§ 1018 OZ): pozemek nelze prohloubit či upravit tak, aby sousední pozemek nebo stavba ztratily oporu,
- stékání vody (§ 1019 OZ): stavba se zřizuje tak, aby z ní voda, sníh či led nepadaly na sousední pozemek. Přirozenému přítoku vody na níže položený pozemek nelze bránit,
- stavba u hranice (§ 1020 OZ): lze se domáhat, aby soused nezřizoval stavbu u hranice, má-li rozumný důvod (předcházení imisím), nemohl-li uplatnit námitky ve stavebním řízení,
- vstup na sousední pozemek (§ 1021, 1022 OZ): k údržbě a hospodaření na vlastním pozemku a k provádění stavebních prací, vždy za náhradu škody,
- prostor nad a pod pozemkem (§ 1023 OZ): vlastník musí strpět užívání z důležitého důvodu, nemá-li rozumný důvod bránit,
- rozhrady (ploty, zdi, meze, strouhy, § 1024–1026 OZ): stojí-li na hranici, jsou společné, spravují se jako spoluvlastnictví. Vlastník je povinen udržovat rozhrady v dobrém stavu,
- oplocení (§ 1027 OZ): obecná povinnost oplotit neexistuje, soused ji může žádat, má-li rozumný důvod (míč, zvířata),
- stanovení hranic (Žaloba na stanovení hranic, § 1028 OZ).
Nezbytná cesta
Věcné právo vlastníka pozemku, který nemá dostatečné spojení s veřejnou cestou, aby soud za náhradu povolil nezbytnou cestu přes sousední pozemek (§ 1029–1036 OZ). Povolit ji lze jako služebnost nebo obligační právo (smlouvou). Nelze ji povolit, způsobil-li si nedostatek spojení vlastník sám hrubou nedbalostí nebo úmyslně, převyšuje-li škoda zjevně výhodu, nebo k pouhému pohodlnějšímu spojení. Nepromlčuje se (§ 614 OZ) a nelze ji nabýt od neoprávněného proti zapsanému stavu (§ 984 OZ).