Absolutní majetková práva – Nabývání vlastnictví

Kapitola předmětu Absolutní majetková práva

Obsah: veřejné seznamy a katastr nemovitostí, kategorie nabývání vlastnictví, převod movitých a nemovitých věcí, nabytí od neoprávněného, okupace, nález, přírůstek. Vydržení viz Vydržení. Římskoprávní základ: Římské právo I – Vlastnictví.

Veřejný seznam

Evidence věcí a práv k nim vedená orgánem veřejné moci na základě zákona a přístupná veřejnosti (§ 980–986 OZ), typicky katastr nemovitostí. Odlišuj veřejné rejstříky osob (viz Veřejný rejstřík). Funkce: evidenční, informační a ochranná.

Katastr nemovitostí eviduje pozemky, budovy, které nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jednotky, práva stavby a další nemovitosti. Způsoby zápisu: vklad (konstitutivní zápis práv, § 11 katastrálního zákona), záznam (deklaratorní zápis práv vzniklých jinak, § 19) a poznámka (informace, § 23).

Principy:

• formální publicita: každý může nahlížet a pořizovat výpisy bez prokazování zájmu,
• formální pravdivost: vyvratitelná domněnka, že zápis odpovídá skutečnosti (§ 980 odst. 2 OZ),
• materiální publicita: ochrana dobré víry toho, kdo jednal v důvěře v zápis (§ 984 OZ, viz Nabytí od neoprávněného),
• legalita (omezený přezkum), intabulace (vznik práva zápisem) a priorita (pořadí podle doručení návrhů, § 981 OZ).

Poznámka rozepře (§ 985 OZ): zápis se dodatečně dostal do nesouladu se skutečností (vydržení, odstoupení od smlouvy), vyžaduje určovací žalobu. Poznámka spornosti (§ 986 OZ): zápis byl od počátku proveden bez právního důvodu (padělaná či absolutně neplatná smlouva), žaloba do 2 měsíců, žádost do měsíce od zjištění působí zpětně. Obě vylučují dobrou víru nabyvatele.

Nabytí vlastnictví

Způsoby:

• derivativní: vlastnické právo se odvozuje od předchůdce, buď převodem (vůlí vlastníka, smlouva), nebo přechodem (bez jeho vůle, dědění). Platí Nemo plus iuris (nikdo nemůže převést víc práv, než sám má),
• originární: nabyvatel neodvozuje své právo od předchůdce: okupace, vydržení, nabytí od neoprávněného, přírůstek a vznik věci (zpracování, oddělení plodů),
• rozhodnutím orgánu veřejné moci (§ 1114 OZ), např. přikázání věci při zrušení spoluvlastnictví.

Kdo nabude vlastnické právo, nabude i práva a povinnosti s věcí spojené (§ 1106 OZ). Právní vady (závady) přecházejí, jsou-li zjevné z veřejného seznamu, měl-li je nabyvatel zjistit, bylo-li to ujednáno nebo stanoví-li to zákon (§ 1107 OZ), zásadně i při originárním nabytí (§ 1108 OZ). Srov. Titulus a modus adquirendi.

Převod vlastnického práva

• individuálně určená movitá věc (nezapsaná ve veřejném seznamu): vlastnické právo přechází již účinností smlouvy (konsensuální princip, § 1099 OZ),
• druhově určená věc: až když ji lze dostatečně odlišit od jiných věcí téhož druhu (princip speciality, § 1101 OZ),
• koupě zboží spotřebitelem: převzetím, při samoobslužném prodeji zaplacením (§ 2160 OZ),
• věci zapsané do veřejného seznamu: zápisem (intabulační princip: movité § 1102, nemovité § 1105 OZ). Vklad do katastru působí ke dni podání návrhu. Řízení: návrh, vyznačení plomby, informace vlastníkovi, 20denní lhůta, rozhodnutí a provedení vkladu,
• vícečetný převod (§ 1100 OZ): převede-li převodce tutéž movitou věc více osobám, má přednost ten, komu byla věc odevzdána, jinak ten, kdo byl první (priorita).

Smlouva o převodu nemovité věci vyžaduje písemnou formu (§ 560 OZ).

Nabytí od neoprávněného

Originární nabytí vlastnického práva od osoby, která vlastníkem není, na ochranu dobré víry nabyvatele na úkor skutečného vlastníka. Předpoklady: způsobilý předmět, platný titul, dobrá víra a zpravidla úplatnost.

• movité věci nezapsané (§ 1109–1113 OZ): privilegované případy podle § 1109 (veřejná dražba, nabytí od podnikatele v běžném obchodě, za úplatu od toho, komu vlastník věc svěřil, od neoprávněného dědice, investiční nástroje, nabytí v insolvenci či exekuci), kde se dobrá víra presumuje (§ 7 OZ). U použité movité věci nabyté od podnikatele může vlastník za podmínek § 1110 OZ požadovat její vydání. Jinak musí nabyvatel dobrou víru prokázat (§ 1111 OZ). Nechrání se nabytí věci padělané či nabytí účelové (§ 1112 OZ),
• věci zapsané do veřejného seznamu (§ 984 OZ, materiální publicita): zapsaný stav svědčí tomu, kdo nabyl věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu. Neplatí pro nezbytnou cestu, výměnek a zákonná věcná práva. Nabyvatel má tzv. investigativní povinnost (NS 22 Cdo 2307/2022).

Odlišuj Vydržení.

Okupace

Přivlastnění věci opuštěné (res derelicta) nebo nikomu nepatřící. Platí zásada okupační volnosti (§ 1045 odst. 1 OZ). Opuštění předpokládá projev vůle vlastníka (Derelikce, § 1050 OZ). Nemovitá věc opuštěná připadá státu (§ 1045 OZ odst. 2), okupace nemovitostí je vyloučena. Zvláštní úprava zvířat (divoké, zkrocené, domácí, v zájmovém chovu, § 1046–1049 OZ).

Nález věci

Ztracená věc: vlastník nepozbývá vlastnické právo, jen držbu. Má se za to, že nalezená věc je ztracená, nikoli opuštěná. Movitá věc nepatrné hodnoty na veřejném místě se považuje za opuštěnou (§ 1051 OZ). Nálezce nález oznámí obci (nebo provozovateli dopravního prostředku), obec ho vyhlásí a uschová. Vlastník má právo věc zpět oproti náhradě nákladů a nálezného (desetina hodnoty). Nepřihlásí-li se vlastník, nálezce se po roce stává poctivým držitelem a po třech letech vlastníkem. Zvláštní úprava pokladu (Nález pokladu).

Přírůstek

Nabytí vlastnictví k tomu, co přiroste k věci:

• přirozený: plody pozemku (§ 1066 OZ), naplavenina a strž (§ 1068–1071), plody a mláďata zvířete (§ 1072, 1073),
• umělý: zpracování (Specifikace, § 1074–1077: nová věc patří tomu, kdo se nejvíce podílel materiálem nebo prací, jinak spoluvlastnictví, zvláštní pravidla pro nepoctivého zpracovatele), smísení (Confusio a commixtio, § 1078–1081: poměrná část či náhrada, u věcí téhož druhu spoluvlastnictví), stavba (§ 1083–1086), přestavek (§ 1087),
• smíšený (§ 1088).

Viz Stavba na cizím pozemku. Srov. Přírůstek.

Stavba na cizím pozemku

Podle superficiální zásady je stavba přírůstkem pozemku. Zřídí-li ji někdo na cizím pozemku (§ 1084–1086 OZ):

• stavba připadá vlastníkovi pozemku, který stavebníkovi poskytne náhradu účelně vynaložených nákladů (§ 1084),
• vlastník pozemku se může domáhat odstranění stavby na náklad stavebníka (§ 1085),
• soud může na návrh přikázat (zastavěnou část) pozemku za náhradu stavebníkovi (§ 1086), zejména byl-li v dobré víře.

Přestavek (§ 1087 OZ): zasahuje-li trvalá stavba zřízená na vlastním pozemku jen malou částí na malou část cizího pozemku, stane se zastavěná část pozemku ze zákona vlastnictvím stavebníka (byl-li v dobré víře) a ten nahradí vlastníkovi pozemku jeho obvyklou cenu.